Jerez es el municipio más grande de la provincia y el que ofrece más espacio para construir. El Altillo, Montealegre y La Marquesa concentran vivienda unifamiliar con jardín, con muchos vasos de los ochenta y noventa que llegan pidiendo revestimiento, empotrados y valvulería nuevos. Y alrededor de la ciudad se extiende una campiña enorme, con Guadalcacín, Estella del Marqués, La Barca de la Florida o Torrecera, donde hay casa con parcela y cortijo, camino propio y sitio de sobra.
Aquí el terreno no es la arena del litoral: hay tierras de campiña que se excavan bien pero con arcillas que se mueven según la humedad, de manera que el apoyo del vaso y el relleno de su perímetro siguen siendo el capítulo intocable. A cambio, el agua no aparece a poca profundidad como en la costa y el trabajo se planifica con más holgura.
Cuándo se levanta un vaso nuevo y cuándo se rehabilita el que hay
Aquí se construye tanto como se reforma. La obra nueva llega de parcelas y fincas que nunca tuvieron piscina y que ahora tienen sitio y ganas. La reforma llega de las urbanizaciones de los ochenta y noventa, con el cuadro conocido de revestimiento decolorado, empotrados descatalogados y filtro superado. Y hay un tercer grupo: los conjuntos residenciales con vaso común, donde el trabajo empieza por el informe del estado del vaso para la junta.
Urbanizaciones y zonas de Jerez de la Frontera con vaso privado
En El Altillo, Montealegre y La Marquesa el jardín está consolidado desde hace años, con lo que la cuestión no es el espacio disponible: es por dónde pasa la máquina sin llevarse una valla o un camino por delante. En las pedanías de la campiña hay parcela grande, acceso por camino y posibilidad de repartir la tierra excavada dentro de la propiedad, lo que quita del presupuesto la partida de portes. En los cortijos aparece además el llenado desde pozo, que conviene analizar antes de meter el agua en el vaso.
El Altillo, Montealegre, La Marquesa, Vallesequillo, Guadalcacín, Estella del Marqués, La Barca de la Florida, Torrecera, Nueva Jarilla
Del agotamiento del terreno al primer baño
Se pisa la parcela o la finca, se toma el hueco, se mira la entrada de la máquina y se abre cata. Si el agua viene de pozo, se analiza antes. El precio llega con excavación, apoyo del vaso y tratamiento como capítulos aparte, y la obra acaba con el vaso lleno y el agua ya ajustada.
Visita y cata
Medimos el hueco y el acceso, y vemos el terreno y a qué profundidad aparece el agua.
Precio por capítulos
Agotamiento, armado, anclaje y drenaje con su importe a la vista.
Obra
Excavación, estructura, impermeabilización, relleno compactado, drenaje y coronación.
Arranque
Se pone en marcha la filtración y se ajusta el agua antes de la entrega.
Los capítulos que forman el precio del vaso
En Jerez la partida que más varía es el destino de la tierra. En una parcela urbana de El Altillo hay portes; en un cortijo de la campiña se reparte dentro y desaparece ese capítulo. La segunda partida con peso propio es la cimentación, dimensionada según lo que diga la cata, porque las arcillas de esta zona trabajan con la humedad igual que en la vega. Y la tercera, en las fincas, el análisis y el tratamiento del agua cuando el llenado no viene de red.
Qué cambia en una piscina cuando el terreno es arena
Lo que aporta conocer este término es tener claro que hay dos realidades: la parcela urbana con el jardín terminado, donde pesan la protección y el paso de la máquina, y la finca de campiña, donde pesan la cata y el agua de pozo. Medir la una con la vara de la otra es la vía más rápida a un precio equivocado.
Preguntas frecuentes en Jerez de la Frontera
¿Qué es más barato, una piscina de obra o prefabricada?
Es la pregunta que más llega en esta provincia y la respuesta honesta empieza por otra: qué admite tu parcela. La prefabricada de poliéster ahorra días de obra y suele salir más ajustada cuando las medidas son estándar, hay paso para camión y grúa hasta el punto de descarga y el terreno permite el apoyo y el lastrado que necesita.
Ese último punto es el que aquí falla más: en arena y con agua cerca de la superficie, una pieza ligera pide un tratamiento del asiento y del anclaje que se come parte de la ventaja.
El vaso de obra armado no depende de la grúa, se adapta a huecos raros y permite calcular el armado y el anclaje para el terreno concreto. La comparación se hace con las dos ofertas desglosadas, no con el precio de catálogo.
¿Qué pasa si el agua aparece a poca profundidad?
Que hay que contar con ella desde el proyecto, no cuando la excavación se llena.
En buena parte de la franja costera el nivel del agua está cerca de la superficie, y eso obliga a tres cosas: bombear mientras se excava y se hormigona, calcular el vaso para aguantar lo que empuja el terreno mojado, y dejar resuelto un drenaje que impida que ese empuje trabaje contra los muros.
También cambia una regla de uso: un vaso así jamás se vacía por gusto, porque sin el agua dentro pierde el contrapeso y puede levantarse. Saber si tu parcela está en esa situación se resuelve con lo que se vio al hacer la casa y con una cata.
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